Яків Панченко, власник універмагів Stockmann і Debenhams в Росії, запускає свій перший девелоперський проект. Разом з MR Group він планує побудувати житловий комплекс на сході Москви на 200 тис. кв. м. - повідомляє РБК.
Про те, що MR Group побудує новий житловий комплекс площею майже 200 тис. кв. м в районі метро «Черкізовському» (Амурська вулиця, вл. 3, площа ділянки - 6,5 га), РБК розповіли представники трьох компаній, що працюють на ринку нерухомості Москви. Проект планування вже схвалений Містобудівно-земельною комісією Москви на засіданні 11 лютого цього року, повідомили в прес-службі Комітету із забезпечення реалізації інвестиційних проектів в будівництві і контролю в області пайового будівництва. Як пояснили РБК в відомстві, MR Group дозволили побудувати 194 760 кв. м, з яких на житло припаде 120 тис. кв. м, решта - об'єкти комерційної та соціальної інфраструктури.
На даний момент портфель MR Group складається з 30 об'єктів загальною площею 5 млн кв. м в Москві, Московській області і Сочі ( «Пресня Сіті», «Царська площа», «Водний», «Філі град» та інші). За даними INFOLine, з урахуванням апартаментів в 2015 році компанія ввела в експлуатацію понад 250 тис. кв. м.
Партнери з рітейлу.
Заплановану під забудову ділянку зараз орендує АТ «Мосстроймеханізація №4» (МСМ-4) терміном до 2060 року, свідчать дані Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРП). До грудня 2015 року 77,79% акцій компанії належало Сбербанку. «Сбербанк надає даній компанії послуги з депозитарного зберігання акцій, у зв'язку з чим номінально в системі СПАРК значиться як акціонер», - сказали в прес-службі банку. Станом на 21 червня 2016 року 92,94% акцій компанії консолідувало ТОВ «Нова проектна компанія», в якій по 50% належить Якову Панченко і співвласникові MR Group Роману Тимохіну.
Будівництво житлового комплексу стане першим відомим девелоперським досвідом Якова Панченка, раніше він був відомий виключно на ринку рітейлу. Підприємцю належить 70% Reviva Holdings, що розвиває в Росії по франшизі мережу універмагів британської мережі Debenhams (зараз під маркою працює два магазини в Москві). На початку грудня минулого року стало відомо також, що Reviva купила у фінській Stockmann російські універмаги компанії (сім магазинів в Москві і Єкатеринбурзі).
У MR Group відмовилися від коментарів. Яків Панченко не відповів на запит РБК.
Будівництво замість магазинів.
Мінімальний обсяг інвестицій в проект складе 13 млрд руб., підрахував керівник департаменту аналітики і консалтингу компанії «Бест-Новобуд». Інвестиції можуть бути і менше - в районі 10-10,5 млрд руб., Вважає керівник аналітичного і консалтингового центру Est-a-Tet Володимир Богданюк. «Саме місце розташування майданчика «недосконале »не тільки через те, що він у промзоні, а й з-за віддаленості від метро, тому будувати тут можна лише житло комфорт-класу», - додає експерт.
З іншого боку, в найближчому оточенні нових об'єктів майже немає, в основному старий житловий фонд, нагадує директор департаменту консалтингу Knight Frank Ольга Широкова. «На деякій відстані від ділянки знаходиться ЖК« Виноградний» , більші комплекси розташовані в районі метро «Преображенська площа», серед яких можна виділити ЖК «Спадщина», «Яуза Парк» і «Соколиний Форт», - перераховує вона.
В цілому забудовник зможе продавати квартири по 130-140 тис. руб. за 1 кв. м протягом чотирьох - чотирьох з половиною років, підрахувала керівник компанії «ІРН-Консалтинг» Тетяна Калюжнова. При цьому на окупність проект вийде ще раніше - через три - три з половиною роки, резюмує Володимир Богданюк. Для порівняння, проект Якова Панченко в рітейлі вийде на термін окупності не менш ніж через п'ять років, особливо з урахуванням того, що новому власнику доведеться інвестувати додаткові кошти в його ребрендінг і реконцепцію, вважає генеральний директор «INFOLine-Аналітика» Михайло Бурмістров.
