Податок платитимуть у разі якщо площа житла перевищує 200 кв. м.

У разі прийняття законопроект №2343, що передбачає введення додаткової умови при нарахуванні податку на нерухомість у вигляді розрахункової оціночної вартості об'єкта площею від 200 кв. м, стосуватиметься приблизно 20% власників нерухомості в Києві.

Відсутність чіткої методики оцінки майна може призвести до значного подорожчання самих оціночних послуг. Таку думку висловили експерти та представники оцінювачів.

«За нашими підрахунками, близько 20% квартир, які здавалися в період 2011-2012 років, потраплять до цієї категорії», - сказав представник Ліги експертів України Андрій Гусельников.

За його словами, виходячи із запропонованої народним депутатом фракції КПУ норми в законопроекті «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування предметів розкоші», об'єктом оподаткування, зокрема, є квартира вартістю понад 1 тис. мінімальних заробітних плат на 1 січня звітного періоду, загальна площа якої перевищує 200 кв. м.

За оцінкою А. Гусельникова, вартість житлової нерухомості на столичному мікрорайоні Вигурівщина-Троєщина на сьогодні складає близько $1,426 тис. за 1 кв. м. Таким чином, до розряду предметів розкоші буде віднесена квартира площею від 110 кв. м у Деснянському районі Києва, вартість якої перевищує 1 тис. мінімальних зарплат в Україні (з 1 січня по 30 листопада 2013 року -1147000 грн, з 1 грудня 2013-го - 1218000 грн - ІФ).

«По суті, всі трикімнатні квартири економ-класу - від 100 кв. м і вище - потрапляють в категорію, яку визначив шановний народний депутат», - зазначив А. Гусельников.

Експерт також додав, що сума податку буде не надто велика, проте на сьогоднішній день не визначена сама методика оцінки такої нерухомості з метою оподаткування, яку її власники будуть зобов'язані проводити щорічно.

Представник Відкритого клубу незалежних оцінювачів Андрій Філін, у свою чергу, додав, що законопроект передбачає розрахунок суми податку на таку нерухомість на підставі оціночної вартості об'єкта, а не ринкової. «На сьогоднішній день не існує процедури, яка б чітко говорила, скільки людина платитиме, яка буде вартість», - сказав фахівець.

За словами експерта, впровадження норми розрахунку суми податку на нерухомість на основі оціночної вартості на тлі спроб влади врегулювати діяльність оцінювачів шляхом прийняття низки регуляторних і нормативних актів підштовхує до висновку, що в результаті подорожчає оцінка нерухомості. Цілком імовірно, що вона збільшиться в десятки і більше разів (вартість оцінки житлової нерухомості в Україні на сьогодні становить у середньому 300-400 грн).

«Чому ми виступаємо проти «оціночної вартості», про яку йдеться у всіх цих документах? Тому що вона буде призначатися, вона буде «прописуватися зверху», тобто з якого даху вона прописуватиметься, невідомо, - зазначив Андрій Філін.

В цілому експерти висловилися на підтримку впровадження податку на нерухомість в Україні, проте відзначають ряд таких негативних моментів, як недосконалість законодавчої бази та наявність правових колізій. Подальші кроки влади щодо держрегулювання ринку оціночних послуг призведуть до витіснення з ринку близько 10,7 тис. оцінювачів і, як наслідок, його монополізації кількома компаніями і підвищенню вартості самих послуг в цілому.

За даними експертів, з посиланням на Міністерство юстиції України, в країні в цілому протягом 2012 року зареєстровано 479,085 тис. транзакцій з відчуженням прав власності на житлову нерухомість.

Як повідомлялося, в Україні з 1 січня 2013 року набрала чинності ст. 265 Податкового кодексу, згідно з якою запроваджується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.

Спроби врегулювання державою діяльності учасників ринку оціночних послуг, у тому числі у напрямку оцінки з метою оподаткування, в Україні тривають приблизно з червня 2012 року.

Низка прийнятих держорганами нормативних та регуляторних актів у цьому напрямку вже призводили до десятикратного підвищення вартості послуг оцінки житлової нерухомості, відкритого протесту оцінювачів через побоювання монополізації ринку і призупинення реєстрації угод.

Новий напрям оцінки передбачено ст.ст. 172 і 173 Податкового кодексу України.