Налог будут платить в случае если площадь жилья превышает 200 кв. м
В случае принятия законопроекта №2343, предполагающего введение дополнительного условия при начислении налога на недвижимость в виде расчетной оценочной стоимости объекта площадью от 200 кв. м, затронет примерно 20% собственников недвижимости в Киеве.
Отсутствие четкой методики оценки имущества может привести к значительному удорожанию самих оценочных услуг. Такое мнение высказали эксперты и представители оценщиков.
«По нашим подсчетам, около 20% квартир, которые сдавались в период 2011-2012 гг., подпадут под эту категорию», — сказал представитель Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
По его словам, исходя из предложенной народным депутатом фракции КПУ, нормы в законопроекте «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения предметов роскоши», объектом налогообложения, в частности, является квартира стоимостью свыше 1 тыс. минимальных заработных плат на 1 января отчетного периода, общая площадь которой превышает 200 кв. м.
По оценке А. Гусельникова, стоимость жилой недвижимости на столичном микрорайоне Выгуривщина-Троещина на сегодня составляет около $1,426 тыс. за 1 кв. м. Таким образом, к разряду предметов роскоши будет отнесена квартира площадью от 110 кв. м в Деснянском районе Киева, стоимость которой превышает 1 тыс. минимальных зарплат в Украине (с 1 января по 30 ноября 2013 г. 1,147 млн. грн, с 1 декабря-2013 — 1,218 млн грн — ИФ).
«По сути, все трехкомнатные квартиры эконом-класса — от 100 кв. м и выше — попадают в категорию, которую определил уважаемый народный депутат», — отметил А. Гусельников.
Эксперт также добавил, что сумма налога будет не слишком большой, однако на сегодняшний день не определена сама методика оценки такой недвижимости с целью налогообложения, которую ее собственники будут обязаны проводить ежегодно.
Представитель Открытого клуба независимых оценщиков Андрей Филин, в свою очередь, добавил, что законопроект предполагает расчет суммы налога на такую недвижимость на основании оценочной стоимости объекта, а не рыночной.
«На сегодняшний день не существует процедуры, которая бы четко говорила, сколько человек будет платить, какая будет стоимость», — сказал он.
По словам эксперта, внедрение нормы расчета суммы налога на недвижимость на основании оценочной стоимости на фоне попыток власти урегулировать деятельность оценщиков путем принятия ряда регуляторных и нормативных актов подталкивает к выводу, что в итоге подорожает оценка недвижимости. Вполне вероятно, что она подорожает в десятки и более раз (стоимость оценки жилой недвижимости в Украине на сегодня составляет в среднем 300-400 грн.).
«Почему мы выступаем против «оценочной стоимости», о которой речь идет во всех этих документах? Потому что она будет назначаться, она будет «прописываться сверху», то есть, с какого «потолка» она будет прописываться, неизвестно», — отметил А. Филин.
В целом эксперты высказались в поддержку внедрения налога на недвижимость в Украине, однако отмечают ряд таких негативных моментов, как несовершенство законодательной базы и наличие правовых коллизий. Дальнейшие шаги власти по госрегулированию рынка оценочных услуг приведут к вытеснению с рынка около 10,7 тыс. оценщиков, и, как следствие, его монополизации несколькими компаниями и повышению стоимости самих услуг в целом, отметили они.
По данным экспертов со ссылкой на Министерство юстиции Украины, в стране в целом в течение 2012 г. зарегистрировано 479,085 тыс. транзакций с отчуждением прав собственности на жилую недвижимость.
Как сообщалось, в Украине с 1 января 2013 г. вступила в силу ст. 265 Налогового кодекса, согласно которой вводится налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.
Попытки урегулирования государством деятельности участников рынка оценочных услуг, в том числе по направлению оценка с целью налогообложения, в Украине длятся примерно с июня 2012 года.
Ряд принятых госорганами нормативных и регуляторных актов в этом направлении уже приводили к десятикратному повышению стоимости услуг оценки жилой недвижимости, открытому протесту оценщиков из-за опасений монополизации рынка и приостановке регистрации сделок.
Новое направление оценки предусмотрено ст. 172 и 173 Налогового кодекса Украины.
