Найбільшу кількість офісних площ орендували виробничі компанії, переважно фармацевтичні, і гравці IT-сфери. Про це повідомляє прес-служба компанії ubr.ua
У першому кварталі 2016 року максимальна ставка оренди на ринку офісних центрів Києва зменшилася і склала 28 дол. За кв. м в місяць проти 29 дол. на кінець 2015 року. Зниження було обумовлено валютними коливаннями і тиском з боку орендарів на орендодавців в умовах сформованого «ринку орендаря». Такі дані компанії JLL.
Згідно з повідомленням, зниження орендних ставок і можливість досягнення індивідуальних домовленостей з орендодавцями утримують попит на офісні приміщення в позитивному тренді. За результатами першого кварталу 2016 року загальний обсяг угод склав 38,5 тис. Кв. м, що на 43% перевищило результат аналогічного періоду минулого року.
«Тенденція другої половини минулого року до зростання кількості переїздів залишається актуальною і сьогодні. Низькі ставки, довгі орендні канікули, готовність девелоперів йти на поступки, в тому числі частково компенсувати витрати на обробку офісу, створюють сприятливу атмосферу для орендарів, надаючи можливість поліпшити як комерційні, так і якісні умови розміщення шляхом переїзду », - додає керівник відділу офісних площ компанії JLL (Україна) Олександра Глобина.
У січні - березні найбільшу кількість офісних площ орендували виробничі компанії, переважно фармацевтичні, і гравці IT-сфери; кожен з цих сегментів склав по 31% в сукупному обсязі попиту. Варто також відзначити високу активність міжнародних недержавних організацій на початку 2016 роки (18%).
Обсяг пропозиції істотно не змінився. За перші три місяці 2016 року було відкрито всього один об'єкт - 3-тя черга БЦ «Ірва» (7,1 тис. Кв. М, клас В). Таким чином, на кінець 1-го кварталу обсяг ринку якісної офісної нерухомості Києва склав 1,61 млн кв. м, або 555 кв. м на 1 тис. жителів.
За прогнозом фахівців компанії JLL, обсяг введення офісів в 2016 році складе близько 35 тис. Кв. м, що на 15% нижче за показник попереднього року. Усі анонсовані на цей рік об'єкти відносяться до класу В.
«Ми спостерігаємо зниження обсягів будівництва бізнес-центрів з 2014 року. Усі анонсовані на 2016 рік проекти - це нові черги вже існуючих об'єктів, реалізація більшості з яких була припинена раніше », - зазначає аналітик відділу досліджень компанії JLL (Україна) Мар'яна Супчан.
Стабільний попит на офісні приміщення разом з низьким обсягом введення позитивно позначилися на рівні вакантних площ. На кінець першого кварталу 2016 року частка вільних офісів склала 23,3%, що на 0,9 п.п. нижче показника кінця 2015 року і на 3,8 п.п нижче, ніж в 1-му кварталі 2015 року.
