З 19 липня Фонд держмайна запустив в експлуатацію Єдину базу даних звітів про оцінку з модулем електронного визначення оцінювальної вартості нерухомості. Чиновники вважають, що такий контроль не дозволить значно занижувати вартість об'єктів, а значить держава буде отримувати більше податків, пише ubr.

В ідеалі система повинна працювати гранично просто. При здійсненні операції нотаріус вносить в базу даних результати оцінки нерухомості, а електронний модуль порівнює його зі схожими й, якщо виявляє розбіжності більш ніж на 25% від «віртуальної» вартості, то угода буде заблоковано. А звіт про оцінку направляється на рецензування за участю фахівців ФДМ та саморегулівних організацій.

Якщо після цього звіт визнається невідповідним вимогам нормативно-правових актів, неякісним і непрофесійним, то рецензент ставить питання про Переекзаменування оцінювача або навіть про позбавлення його права займатися цією діяльністю.

Ріелтори визнають, що ідея, порівнювати оцінку конкретного об'єкта з аналогічними, в принципі, здорова. Доповнення до наказу ФДМ №962 від 18 липня «Про введення в експлуатацію Єдиної бази даних про оцінку» передбачає цілий ряд порівняльних характеристик, таких як призначення об'єктів: житловий, адміністративної, промислової (складської) або торгової нерухомості. Будинку або квартири можуть порівнюватися за місцем розміщення (зонування території), типу будівель (хрущовка, сталінка і т.д.), класу (елітне або соціальне житло) і багатьма іншими характеристиками, аж до оснащеності лічильниками, газу, тепла, сигналізацією і навіть за наявністю паркінгу.

Президент Асоціації фахівців з нерухомості (АФНУ) Юрій Піта визнає, що в теорії контроль над процесом оцінки електронного модуля, а не людського фактора, дуже непоганий. Хоча поки що більшості ріелторів незрозуміла методика, за якою відбувається електронна оцінка.

Більш того, в професійному середовищі існує думка, що модуль не враховує всіх особливостей об'єктів нерухомості. І вже є факти, коли квартира ринковою вартістю $ 20 тис. Оцінюється модулем в $ 30 тис.

Звичайно ж, в ході проведення операції продавець все одно отримає на руки $ 20 тис., А податки доведеться платити, як з $ 30 тис. При теперішньому рівні оподаткування, це зайвих $ 850, які нікому не завадять.

Але поки що в АФНУ розраховують на співпрацю з керівництвом ФДМ і готові збирати інформацію про найбільш резонансні випадки розбіжності оцінок і обговорювати їх з фахівцями Фонду.

Не так лояльно до авторів електронного модуля налаштовані у Всеукраїнській асоціації фахівців оцінки (ВАЛТ). Ця організація 20 липня звернулася до прем'єр-міністра Володимира Гройсмана та голови СБУ Василя Грицака зі скаргою на керівництво приватизаційного відомства.

Основні претензії ВАСО зводяться до того, що ФДМ не зміг надати оцінювачам безкоштовний доступ до бази, що передбачалося постановою Кабміну №358 від 21 серпня 2014 року. Вартість послуг авторизованої Фондом електронного майданчика «Оцінка.online», оператором якої виступає якесь ПП «ВІ АЙ ПІ Департамент», становить 390 грн за одну операцію.

Оцінювачі стверджують, що ця ціна нічим не обґрунтована і свідчить про корупційну складову, оскільки доступу до альтернативних майданчиків ФДМ не надав.

Війна до кінця

Тому оцінювачі заперечують необхідність вносити до електронної бази всі види угод: не тільки майна, але і з купівлі-продажу автомобілів і обладнання. ФДМ хоче поширити діяльність електронної порівняльної оцінки якомога ширше.

У наказі Фонду держмайна кажуть, що в базу можуть вноситися дані не тільки про угоди з квартирами або будинками, але і з земельними ділянками, колісним транспортом, рухомим майном (машинами та обладнанням), майновими правами (паями, акціями) або правами на об'єкти інтелектуальної власності.

Але один з київських нотаріусів розповів UBR.ua на умовах анонімності, що розроблений за завданням ФДМ модуль поки що може працювати лише з житловим або нежитловим фондом, але абсолютно не пристосований до оцінки вартості тих же земельних ділянок.

Через це оцінювачі та нотаріуси масово відмовляються здійснювати будь-які дії, вважаючи, що надалі угоди з їх участю можуть бути визнані незаконними, а самі вони оголошені непрофесіоналами та позбавлені права на заняття цією діяльністю. Як наслідок цього конфлікту інтересів страждають охочі купити або продати приватні будинки, де необхідною частиною угоди є перехід власності на земельні ділянки. Тому ось уже тиждень значна частина ринку нерухомості в Україні паралізована.

Єдине, на що залишається сподівається ріелторам, - це, що ФДМ скасує наказ про горезвісний електронному модулі або змінить алгоритм його роботи./