Розцінки оцінювачів нерухомості зросли в рази після запуску в Україні модуля перевірки цін на нерухомість. Якщо раніше середній цінник за звіт не перевищував 550 грн, то зараз він стартує з 1000 грн, розповів UBR.ua експерт DOM.RIA Анатолій Топал.

«Причина підвищення в тому, що за кожну подачу звіту на оцінку, оцінювач повинен заплатити приватній компанії 390 грн. Якщо звіт відхиляють, за кожну наступну подачу також потрібно платити 390 грн », - пояснив він.

Транзакційні витрати при оформленні угод з нерухомістю також виросли на 390 грн для кожної операції, каже експерт. Ці гроші необхідно буде заплатити, щоб нотаріус зміг отримати інформацію з реєстру оцінок.

Тепер заявлену при продажу вартість перевіряють по базах Фонду держмайна на відповідність цін в регіоні, щоб уникнути маніпуляцій зі штучним заниженням податкової бази. Звіти не вносять в базу оцінки майна і зажадають уточнень, якщо заявлена ​​ціна не збігається з цінами модуля. За маніпуляції оцінювачам загрожують санкції, аж до позбавлення його права займатися цією діяльністю.

Фахівці ринку нерухомості вже помітили, що в багатьох регіонах ціни, зазначені в модулі вищими за ринкові. Наприклад - двокімнатна квартира в старому хрущовську будинку коштує $ 14 000, а модуль показує вартість в $ 22 000. У таких випадках, Фонд держмайна рекомендує звертатися із заявою про уточнення даних, яке розглядають протягом 10 днів.

«Державі це нововведення потрібно, щоб в казну надходило більше податків, що сплачуються при оформленні угод з нерухомістю. Знизити оцінку вже не вийде », - сказав Топал.

У зв'язку з нововведеннями, більшість угод, зокрема по землі, зупинилися - люди не хочуть переплачувати за податками, тому чекають, поки роботу модуля не приведуть в порядок.