Обсяг іпотечних позик, виданих банками населенню країни, збільшився за місяць на 1,3%, за рік - відразу на 13%, до 1,14 трлн тенге. Найвищий річне зростання відзначений в ЗКО (на 30,3%, до 39,4 млрд тг), Костанайської (на 26,8%, до 35 млрд тг) і Акмолинської (на 22,1%, до 28,8 млрд тг ) областях. Такі дані наводить ranking.kz.
Найбільші обсяги іпотечних позик сконцентровані в столицях: так, на фінансовий центр, Алмати, доводиться 26,8% кредитів в секторі, на Астану - 24,5%.
Зростання іпотеки, як ключового драйвера сфери житлового будівництва, особливо важливий, з урахуванням скорочення темпів зростання житлового будівництва. Нагадаємо, за підсумками першого півріччя в країні ввели в експлуатацію лише 5,8 млн кв. м житлових будівель - це всього на 4,8% більше, ніж роком раніше. Для порівняння: показники аналогічного періоду 2017 року перевищували показники 2016 відразу на 11%.
Ринку іпотеки дають розгін пільгові іпотечні держпрограми, а також система житлобуду збережена. З липня НБ РК запущена в роботу нова програма, ініційована президентом країни - «7-20-25». За програмою вже видають кредити 2 комерційні банки, 5 банків надають консультації з умовами участі, ще 2 ведуть підготовчі роботи для участі.
Також з липня поточного року запущені поліпшені умови за програмою «Власний дім» Жілстройсбербанка - більш низька процентна ставка (7%, з можливістю зниження до 5% річних) і комфортніший початковий внесок (20%). Сума позики може досягати 90 млн тенге. В рамках цієї програми банк пропонує своїм вкладникам житло за цінами, нижчими від ринкових.
Вже працює програма «5-20-25» - так іншими словами можна назвати оновлені умови програми «Нурли жер». Раніше для участі в програмі «Нурли жер» необхідно було мати 30% від вартості житла, тепер початковий внесок знижено до 20%. Пільгова ставка по позиках залишилася колишньою - 5%. Термін кредитування за програмою може досягати 25 років, хоча, як правило, середній термін позики становить до 14 років.
Пільгові позики очікувано має попит у казахстанців. Так, кредити Жілстройсбербанка складають вже 46,2% від усіх іпотечних позик по банківському сектору країни, проти 37,2% роком раніше і 17,3% п'ять років назад.
Крім очевидної необхідності розвитку іпотеки для підігріву житлового будівництва, цей сектор покликаний активізувати та весь кредитний ринок в цілому.
Зауважимо, що в цілому по БВУ обсяг сукупного позичкового портфеля скоротився за рік на відчутні 13,2%. Тобто в цілому сегмент кредитування в країні йде в мінус.
У той же час, на тлі провисання кредитування в загальному по банківському сектору, портфель Житлосбербанку, що спеціалізується безпосередньо на житлових позиках, виріс щороку відразу на 40,4%, до рекордних 528,2 млн тенге за підсумками червня поточного року.
