В Одесі та Львові квартири купують, щоб здавати в оренду, в Харкові - для перепродажу. Про це повідомляє УБР.
В Україні продовжує дешевшати нерухомість на вторинному ринку, констатують в компанії «Олімп-консалтинг».
«По річний дінамікке в лідерах центральний регіон: в Житомирі житло впало в ціні на 21%, у Вінниці - на 20%, в Києві - на 18%. Але Весенін тенденції інші. За квітень, наприклад, найсильніше просіли ціни у Львові (на 3%), Харкові (2,4%), Дніпропетровську та Запоріжжі (близько 2%). В інших обласних центрах коливання цін склало 0,5-1,5% », - розповів UBR.ua віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.
Львів'яни розчарувалися в первинці
Як зазначила львівський ріелтор Олена Мішанчук, найактивніше дешевшає економ-сегмент. Наприклад, двокімнатну хрущовку в хорошому стані в спальних районах можна купити за $ 28 тис. (Минулої весни вона коштувала від $ 40 тис.), Однокімнатну - за $ 22 тис. (Було $ 30тис.).
"У центрі ціни на квартири теж знизилися, але не так значно. Австрійські і польські люкси дешевше $ 2 тис. За квадрат знайти складно. Та й пропозицій мало. Найбільший попит на апартаменти на проспекті Шевченка, адже там є можливість парковки", - розповіла Мішанчук.
А ціни на комерційну нерухомість в центрі просто фантастичні: 100 кв.м. виставлено за $ 300 тис.
"Рекордсмен - приміщення під кафе на вул.Кафедральна: 117 кв.м - $ 800 тис. Правда, з усією інженерією", - зазначила Мішанчук.
Є попит на львівську житлову нерухомість і з боку інвесторів, які купують її, в основному, для подальшої здачі в оренду. "Приміром, придбали двокімнатну квартиру на вул. Чорновола, за $ 80 тис., А здають по $ 500 в місяць. Але якщо вибрати варіант подобової оренди, вкладення окупляться ще швидше, хоча і клопоту в цьому випадку більше. Двушка в НЕ пікові дні здається від 600 грн в день ", - пояснила Мішанчук.
Підстьобнули інтерес до вторинці і кілька скандалів на первинному ринку. "Багатьом зіпсував нерви" Набережний квартал ". Як виявилося, у забудовника не було домовленостей з місцевою владою, і зараз до побудованим будинкам навіть технічно неможливо підтягти комунікації. Плюс були випадки, коли продавали одну квартиру кільком інвесторам", - розповіла Мішанчук.
Після таких історій вторинне житло вибирають частіше. Воно, хоч і дорожче нового, виглядає в поданні потенційних покупців більш надійним.
Харків'яни спекулюють
А ось в Харкові, хоча там теж є проект від "Набережного кварталу", довіру до забудовників досить високо.
"У нас є компанії з гарною репутацією, наприклад, Житлобуд-1, 2, Авантаж. В їх проекти інвестори заходять навіть на нульовому циклі", - розповіла UBR.ua керівник компанії "ХАН (Харківське агентство нерухомості)" Світлана Якимова.
Причому, зазначила вона, зараз новобудови вибирають все частіше, і причина тому - стабілізація курсу долара. "Люди чекають кращої ціни. Вони переглядають проекти, вибирають, все ретельно прораховують. Можуть потерпіти місяць-два, а то й півроку, поки не почнеться будівництво нової черги, щоб купити квартиру по промо-цінами", - зауважила Якимова.
Ця тендеція радує забудовників і ріеелторов - на ринок повернулися традиційні інвестори, що вкладають кошти на перших стадіях будівництва і продають квартири після введення будинків в експлуатацію, а самі терплячі і бажаючі отримати більший дохід - після ремонту. Купують в новобудові на стадії котловану і для себе.
"Продають квартиру на вторинному ринку, платять перший внесок, а поки будинок не побудують, живуть на зйомній квартирі. У людей є можливість отримати однокімнатну квартиру за $ 20 тис., Та ще й в розстрочку", - розповідає Якимова.
Що стосується цін на вторинному ринку, то за даними "ХАН", економ-клас подешевшав за рік на 10% (до $ 557 / кв.м), а ось "бізнес" подорожчав на 21% (до $ 791 / кв.м).
"Здешевлення економ- і подорожчання бізнес-класу показує, що застарілому житла все складніше витримувати конкуренцію з більш якісними пропозиціями вторинного ринку і новобудовами", - говорить Якимова.
В Одесі дорожчають житлові масиви
В Одесі ціни цієї весни практично стабілізувалися, розповів провідний фахівець агентства "Олександр-N" Олексій Красотов.
"За рік ціни знизилися в економ-сегменті на 20%, але останнім часом попит відновлюється, він зараз вже майже досяг докризового. Зміна цін не перевищує 1-2%", - сказав він.
Розцінки залежать не від районів, а від планувань. Типова одно-двокімнатна квартира економ-класу обійдеться в $ 23-30 тис., Бізнес - від $ 55 тис. До $ 70 тис., Еліт - від $ 100 тис. Експерт також відзначив тенденцію зниження за рік цін на житло економ-класу в центрі (на 20%), і підвищення - на житлових масивах (на 10-15%). Вартість квартир бізнес-класу залишилася на рівні минулого року.
Найбільший попит як і раніше спостерігається на квартири економ-формату, як в центрі, так і спальних районах (Черемушки, Таїрове, Котовський).
"Активізувалися інвестиційні угоди, і в старому житловому фонді, і в сучасних будинках. Але класичних спекулятивних угод - купив, отремонтірвал і продав з прибутком - зараз немає. Набувають для здачі в оренду", - пояснив Красотов.
Як приклад він наводить Черемушки відносно рівномірно забудовані п'ятиповерхівками ещев 60-70-х роках минулого століття. Тут однокімнатну квартиру можна купити за $ 23-27 тис., А здають таке житло по 4-5 тис.грн на місяць. У новому будинку в Таїрова реально знайти однушку за $ 30 тис., А здавати - по 7-8 тис.грн.в місяць.
"У центрі ціни ще вище, дешевше 10 тис. Грн. Помісячно оренду годі й шукати. Але частіше тарифи поділяють: зимові ціни - $ 500, літні - $ 600-700 на місяць", - резюмував Красотов.
