В українських торгових центрах спостерігається небувале для останніх років підвищення орендної плати. Багатьом ритейлерам доводиться працювати на межі рентабельності, а деяким - закривати торговельні точки. Про це повідомляє прес-служба Асоціації ритейлерів України, пише ubr.ua.
У період кризи 2013-15 років власники торгових центрів йшли на значні поступки, щоб утримати орендарів. Більш того - частина площ вони готові були віддати на дуже лояльних умовах, тільки б приміщення не були порожніми.
Але після початку відновлення економіки та зростання купівельної спроможності населення ситуація змінилася на 180 градусів. З огляду на вихід на український ринок нових гравців, активну експансію турецьких і польських брендів, розвиток ряду мереж-старожилів, ТРЦ почали потроху підвищувати орендні ставки та замінювати орендарів на більш платоспроможних або відомих.
У цьому році ситуація погіршилася: нового пропозиції торгових площ немає, всі заявлені ТРЦ відкриються до кінця року в кращому випадку, а попит з боку орендарів зростає.
Відповідно, девелопери розсудили, що тепер вони знову можуть диктувати ринку орендні ставки, і в масовому порядку почали переглядати умови договорів оренди з підвищенням плати в півтора раза й більше.
За інформацією консалтингової компанії JLL за останні 4 роки (I квартал 2018 го до I кварталу 2015 го) максимальна орендна ставка в торгових центрах Києва виросла на 21% - з $ 840 до $ 1020 за кв. м в рік, не включаючи операційні витрати та ПДВ.
Через зростання оренди або зниження купівельної спроможності тільки в цьому році компанія Cherry Berry Ukraine (85 торгових об'єктів в Україні) була змушена закрити 7 торгових об'єктів.
З підвищенням оренди зіткнулися не тільки оператори невеликих форматів. Крім того, спостерігається зростання ставок для магазинів електроніки та побутової техніки площею понад 800 кв. м через конкуренцію з якірними fashion-операторами.
C початку 2018 роки вже закрилися два магазини британського ритейлера Marks & Spencer. У компанії закінчувалися договори оренди, очікування щодо оновлених умов і термінів у сторін були різні. У зв'язку з чим договори оренди не було продовжено.
Найбільше підігрівають ставки на ринку турецькі ритейлери: вони можуть дозволити собі платити більш високу орендну плату, через те, що отримують підтримку від уряду Туреччини. Влада цієї країни компенсує ритейлерам, які працюють на міжнародних ринках, частину орендної плати.
Ставки ростуть не тільки в Києві, а й в регіонах: в успішних проектах у 2018 році в порівнянні з 2015 роком можна говорити про приблизно 50% зростання ставки в доларах США. Але навіть в містах-мільйонниках України розмір максимальних орендних ставок на 15-40% нижче, ніж в столиці.
Аналітики звертають увагу і на той факт, що в останні 2 роки вартість оренди зростає не тільки в Україні, але і в інших країнах Центральної та Східної Європи. Наприклад, в Празі вартість оренди в I кварталі 2018 року в порівнянні з 2016-м зросла майже на третину - до 130 євро за кв. м в місяць.
На думку аналітиків ринку, головними причинами нинішнього підвищення вартості оренди стали зростання попиту і зниження вакантності. За I квартал 2018 року частка вільних площ на ринку якісних торгових центрів Києва скоротилася до 4,5%, що є найменшим значенням з кінця 2013 року.
